Оценка недвижимости

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - квартиры, комнаты, доли в квартирах (на первичном и вторичном рынке жилья); - объекты загородной недвижимости: домовладения (коттеджи, дома, дачи), земельные участки; - элитная недвижимость Оценка проводится для различных целей, в том числе для: Банков: - Ипотека - Рефинансирование - Оформление права собственности Органов опеки Нотариусов – оформление наследства и пр. Оформления сделок купли-продажи и др.

Перечень документов для оценки жилой недвижимости будет зависеть от целей и назначения оценки, но, в общем случае, требуются следующие: ОЦЕНКА КВАРТИР -Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права собственности; -Поэтажный план и экспликация; -Договор ДДУ и Акт приема квартиры в эксплуатацию, в случае оценки квартиры в новостройке. ОЦЕНКА ДОМОВЛАДЕНИЙ (ДОМА, КОТТЕДЖИ, ДАЧИ) -Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание и земельный участок; -Технический паспорт ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ -Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок; -Сведения о коммуникациях

НЕЖИЛАЯ («КОММЕРЧЕСКАЯ») НЕДВИЖИМОСТЬ - Торговая и офисная недвижимость: бизнес и торговые центры, магазины и рестораны, помещения свободного назначения и др.); - Промышленная недвижимость (объекты складской и производственной/индустриальной недвижимости): - имущественные комплексы; - объекты инженерной инфраструктуры (дороги, мосты, путепроводы, объекты обеспечения деятельности и др.); - объекты незавершенного строительства; - земельные участки.

Перечень документов для оценки нежилой недвижимости будет зависеть от целей и назначения оценки, но, в общем случае, требуются следующие.

1. Сведения об учете объекта в бухгалтерском учете.

• 1.1. Инвентарная карточка учета объекта оценки.

• 1.2. Справка о первоначальной балансовой стоимости и остаточной балансовой стоимости по состоянию на дату проведения оценки.

2. Сведения о юридическом статусе объекта.

• 2.1. Свидетельство о государственной регистрации права (права собственности, права хозяйственного ведения и т.п.).

• 2.2. Документы-основания выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

• 2.3. Справка о собственнике объектов недвижимости (в т.ч. сооружений и коммуникаций), на которые отсутствуют свидетельства о государственной регистрации права (наименование и реквизиты собственника, основание приобретения права собственности).

• 2.4. Справка о совпадении / несовпадении фактического назначения помещений и назначения, указанного в документах БТИ (в случае несовпадения указать как фактически используются помещения).

• 2.5.Справка об отсутствии / наличии ограничений (обременений) права.

• 2.6.Документы, на основании которых зарегистрированы ограничения (обременения) права (долгосрочные договора аренды, договора залога и т.п.).

3. Сведения о земельном участке.

• 3.1. Документы о юридическом статусе земельного участка (свидетельство о праве собственности, договора аренды, свидетельство о праве постоянного бессрочного пользовании и т.п.).

• 3.2. Документы-основания выдачи свидетельства о праве собственности, заключения договора аренды и т.п.

• 3.3. Кадастровый план земельного участка

  .

• 3.4. Чертеж границ земельного участка.

• 3.5. Ситуационный план (схема) размещения объектов на земельном участке.

4. Сведения о технических характеристиках.

• 4.1. Технический паспорт БТИ.

• 4.2. Выписка из технического паспорта на здание (строение).

• 4.3. Справка БТИ о состоянии здания / помещения.

• 4.4. Поэтажный план и экспликация объекта.

• 4.5. Акт приемки государственной комиссии объекта недвижимости.

• 4.6. Сведения о количественных и качественных характеристиках сооружений и объектов коммуникаций (материал конструктивных элементов, длина, площадь, строительный объем и т.п.).

5. Сведения о доходах и расходах от эксплуатации объекта.

• 5.1. Справка о сдаче объектов в аренду с указанием: арендатора, номера и даты заключения договора аренды, площади сдаваемых помещений, месторасположении сдаваемых помещений в здании, размера арендной платы, дата окончания договора аренды.

• 5.2. Справка о расходах по эксплуатации объекта с указанием величины коммунальных, эксплутационных расходов, расходов на охрану, расходов на страхование, арендных платежей за земельный участок (налог на землю), налога на имущество, прочих расходов.

6. Прочие сведения.

• 6.1. Анкета-описание объекта оценки.

• 6.2. Прочие сведения, которые по мнению Заказчика, могут являться важными ценообразующими факторами.